Tren, ‘mini ciudades’ y cero estrés: Así son los nuevos oficentros que exigen los trabajadores en el país
Un nuevo análisis de CBRE revela que la cercanía al tren, los buses y los oficentros de uso mixto ya son más importantes que el precio del alquiler a la hora de retener talento.
Para miles de trabajadores costarricenses, la jornada laboral no empieza cuando encienden la computadora, sino cuando encienden el motor del carro o se suben al bus. Estar atrapado durante horas en el denso tráfico de la Gran Área Metropolitana (GAM) se ha convertido en un «impuesto oculto» que drena la energía, la salud mental y, en última instancia, la productividad de los equipos de trabajo.
Durante décadas, las grandes corporaciones elegían la ubicación de sus sedes basándose casi exclusivamente en el precio del metro cuadrado o el prestigio del código postal. Sin embargo, la realidad de las presas ha obligado a dar un golpe de timón.
Según el más reciente análisis de la firma inmobiliaria CBRE Costa Rica, la movilidad urbana ha dejado de ser un problema exclusivo de los empleados para convertirse en el factor número uno de preocupación en las mesas de juntas directivas. Las empresas finalmente comprendieron que una oficina mal ubicada es sinónimo de fuga de talento.
«La ubicación de una oficina no solo responde a factores tradicionales como precio o disponibilidad, sino que la movilidad se ha convertido en un elemento determinante. Las empresas buscan espacios que reduzcan los tiempos de traslado», destaca el informe de los expertos inmobiliarios.
🏢 La nueva anatomía de la oficina perfecta
El regreso paulatino a la presencialidad (o a los esquemas híbridos) tras la pandemia ha puesto a prueba la paciencia de los colaboradores. Exigirles ir a la oficina tres días a la semana requiere ofrecerles garantías de que el viaje no será una tortura.
Ante este panorama, el mercado de bienes raíces corporativos en Costa Rica está mutando hacia tres tendencias muy marcadas:
| Criterios de Búsqueda 2026 | Lo que exigen las empresas hoy |
| 🚆 Conexión al Transporte Público | Las empresas priorizan edificios que estén a pocos pasos de estaciones del tren interurbano o de paradas de rutas de autobuses troncales, ofreciendo opciones sostenibles a su personal. |
| 🏙️ Desarrollos de Uso Mixto | El auge de las «mini ciudades». Oficentros que integran apartamentos, supermercados, gimnasios y restaurantes en un solo lugar. El empleado resuelve su vida sin sacar el carro del parqueo. |
| 🛣️ Corredores Estratégicos | Se evalúa meticulosamente el acceso real a vías principales y rutas alternas para evitar los cuellos de botella históricos de la capital. |
Bienestar como estrategia de retención
El análisis de CBRE evidencia que estas decisiones corporativas son especialmente intensas en empresas de tecnología, servicios y talento altamente calificado. En un mercado competitivo, si dos multinacionales ofrecen el mismo salario, el candidato siempre elegirá la oficina que le devuelva dos horas de vida al día.
La tendencia es irreversible. CBRE prevé que la demanda de alquileres en complejos integrados y bien conectados seguirá al alza. Costa Rica se está posicionando como un destino atractivo no solo por su talento bilingüe, sino porque su mercado de oficinas está entendiendo que la eficiencia operativa de una empresa es directamente proporcional al bienestar y las horas de sueño de sus colaboradores.
Acerca de
CBRE Group, Inc. es la compañía de servicios y bienes raíces comerciales más grande del mundo. Se especializa en ofrecer una amplia gama de soluciones integrales para propietarios de inmuebles, inversionistas y ocupantes de espacios comerciales. Sus servicios incluyen la gestión de propiedades e instalaciones, la inversión en bienes raíces, el corretaje de propiedades, la valoración y asesoría estratégica. Con presencia en más de 100 países, CBRE es un líder en el mercado global, conocido por su experiencia, sus análisis de mercado y la capacidad de sus consultores para brindar un servicio completo en el sector inmobiliario.
