Desarrollo en armonía: Corte Suprema avala reglamento de Nosara que limita la altura y huella de las construcciones costeras
La Corte Suprema respalda la normativa de Nosara, limitando construcciones costeras para proteger el medio ambiente y promover un desarrollo sostenible en Guanacaste.
Durante años, las comunidades costeras de Costa Rica se han enfrentado a un enorme desafío: ¿es posible recibir inversión y desarrollar infraestructura sin perder la riqueza natural y la identidad que hacen valioso al territorio? Tras seis años de intensa disputa judicial, la comunidad de Nosara, en Guanacaste, ha logrado dar una respuesta afirmativa.
La Sala Primera de la Corte Suprema de Justicia dejó en firme el Reglamento Temporal para las Construcciones en Nosara, una herramienta pionera impulsada por la asociación conservacionista de Nosara (NCA), la comunidad y la Municipalidad de Nicoya. La resolución marca un precedente histórico a nivel nacional al establecer límites claros al desarrollo inmobiliario para proteger los ecosistemas y la capacidad ambiental de la zona.
«Esta resolución representa mucho más que el cierre de un proceso judicial. Es la confirmación de que las comunidades pueden construir una visión compartida sobre su futuro y establecer reglas que permitan que el desarrollo ocurra sin comprometer los recursos que sostienen su calidad de vida. Nosara demuestra que desarrollo y conservación no tienen por qué estar enfrentados”. —
Marco Villegas,
representante de NCA.
⚖️ El fin de una batalla legal de seis años
El reglamento había sido aprobado originalmente por la Municipalidad de Nicoya en 2019, pero su implementación se vio retrasada por un extenso proceso judicial iniciado por la empresa JBR Capital Ventures, vinculada a desarrollos hoteleros y bienes raíces.
Durante el litigio, la NCA participó como coadyuvante en defensa del interés público junto con el Estado y el Sistema Nacional de Áreas de Conservación (SINAC), logrando finalmente que la máxima instancia judicial respaldara la normativa local.
🏗️ Las nuevas reglas claras para construir en Nosara
Las disposiciones de este reglamento nacen como respuesta a la fuerte presión inmobiliaria sobre los recursos hídricos, la biodiversidad y el paisaje de Guanacaste.
A partir de su entrada en vigencia, las nuevas construcciones deberán acatar los siguientes parámetros obligatorios:
| Disposición Constructiva | Límite o Regulación Establecida |
| Cobertura Máxima del Lote | Solo se podrá construir en un máximo del 50% del área total de cada propiedad. |
| Altura (Zona de Amortiguamiento) | Las edificaciones en el primer kilómetro posterior al Refugio Nacional de Vida Silvestre Ostional no podrán superar los 9 metros. |
| Altura (Zona Secundaria) | En los siguientes cuatro kilómetros desde el refugio, el límite máximo de altura será de 12 metros. |
| Iluminación Exterior | Deberá ser de bajo voltaje y no podrá ser visible desde la playa para evitar la contaminación lumínica en los ecosistemas costeros. |
| Aguas Residuales | Es absolutamente obligatorio que toda nueva construcción cuente con sistemas adecuados de tratamiento. |
🌊 Un laboratorio para el futuro costero de Costa Rica
Más allá de la victoria legal, Nosara se convierte ahora en un laboratorio vivo sobre cómo las zonas turísticas pueden ordenar su crecimiento inmobiliario brindando seguridad jurídica a los inversionistas y, al mismo tiempo, garantizando la preservación del entorno para las futuras generaciones.
Con el proceso concluido, la asociación conservacionista ha hecho un llamado formal a la Municipalidad de Nicoya para que garantice la estricta aplicación del reglamento y fortalezca la supervisión constructiva en el cantón.
Acerca de
La Asociación Cívica de Nosara (NCA) es una organización sin fines de lucro fundada en 1975, que actúa como el eje central para la planificación comunitaria, el activismo cívico y la conservación ambiental en el distrito de Nosara, Guanacaste. Su misión fundamental es promover un desarrollo sostenible que respete la naturaleza, gestionando activamente la protección de más de 250 hectáreas de bosque secundario (zonas verdes) y coordinando proyectos de infraestructura local como el sistema de senderos públicos y la movilidad eléctrica. A través de la colaboración con el gobierno local y la investigación científica, la NCA busca equilibrar el rápido crecimiento turístico de la zona con el bienestar de la biodiversidad y la calidad de vida de sus habitantes, consolidándose como una de las asociaciones cívicas más antiguas y experimentadas de Costa Rica.
