Integrar sostenibilidad desde el diseño mantiene la variación del costo constructivo por debajo del 1%, según datos de LEED para Latinoamérica destacados por Johnson Controls
Incorporar la sostenibilidad desde las etapas iniciales de diseño permite mantener los costos constructivos y asegurar una operación eficiente a lo largo de décadas, de acuerdo con el análisis de Johnson Controls. Brigitte Solís Wolffson, gerente de Sostenibilidad y Edificios Saludables para América Latina de la compañía, expuso que el entorno construido genera cerca del 37% de las emisiones globales y que proyectos emblemáticos como Torre Mayor evidencian ahorros de energía de hasta un 45% en cargas parciales mediante automatización, posicionando a Costa Rica como referente para liderar la gestión eficiente de la energía en edificaciones.
Uno de los frenos más recurrentes en el sector inmobiliario y de la construcción no reside en las limitaciones tecnológicas, en la rigidez regulatoria ni exclusivamente en el capital disponible; radica en concebir la sostenibilidad como un accesorio cosmético o una mejora opcional que se añade al final de la obra si los recursos lo permiten. Esta perspectiva fragmentada distorsiona la realidad financiera de los proyectos: las infraestructuras que logran los mayores rendimientos ambientales y económicos son aquellas que adoptan criterios sostenibles desde la fase conceptual de anteproyecto. Desde esa visión técnica, Johnson Controls subraya la urgencia de planificar el ciclo de vida completo de las edificaciones, entendiendo que el costo real de un inmueble no se limita a su levantamiento, sino a las décadas durante las cuales operará y consumirá recursos.
El costo real y la ventana crítica del diseño temprano 📐📊💡
La creencia tradicional de que construir de forma verde incrementa sustancialmente el presupuesto queda desmitificada cuando la sostenibilidad se aborda en los bocetos iniciales:
- Variación de costos inferior al 1%: Según datos del Caso de Negocio de LEED en Latinoamérica, las obras que integran objetivos de sostenibilidad desde la etapa de diseño logran mantener una diferencia de costo menor al 1% en comparación con métodos constructivos convencionales.
- El riesgo del rediseño tardío: Si los requerimientos ecológicos o de eficiencia se intentan incorporar una vez iniciada la faena en campo, los presupuestos se disparan debido a remodelaciones forzadas, demoliciones parciales, cambios de contratistas y pérdida de sinergias mecánicas y eléctricas.
- Colaboración multidisciplinaria: Reunir desde el día uno a especialistas en arquitectura, ingeniería estructural, electromecánica, compras, gestión de instalaciones (facility management) y consultoría ambiental garantiza la sincronización de sistemas HVAC, el aislamiento térmico pasivo, la gestión del agua y la selección de materiales de bajo impacto.
Eficiencia en la operación: El caso de Torre Mayor y los resultados medibles ⚙️🏢📉
El entorno construido es responsable de aproximadamente el 37% de las emisiones globales de gases de efecto invernadero, lo que traslada el foco hacia el desempeño diario de las estructuras:
- Décadas de funcionamiento continuo: Una edificación se levanta en meses, pero debe gestionarse y mantenerse durante 20, 30 o más años; allí es donde se recupera y multiplica la inversión inicial mediante ahorros operativos tangibles.
- Modernización de gran escala: En Ciudad de México, el emblemático rascacielos Torre Mayor actualizó sus sistemas de automatización y climatización HVAC de la mano de Johnson Controls, alcanzando un 10% de ahorro directo en costos de energía y una reducción en el consumo energético de entre 40% y 45% durante condiciones de operación a carga parcial, elevando el confort térmico de sus inquilinos.
- Medición y rigor de terceros: Sellos como LEED, WELL y EDGE proporcionan métricas auditables que transforman las intenciones corporativas en resultados verificables, generando transparencia ante inversionistas y usuarios.
Brigitte Solís Wolffson,
«Uno de los obstáculos más persistentes para la construcción sostenible no es la tecnología, la regulación ni siquiera el presupuesto. Es tratar la sostenibilidad como un elemento adicional y no como un principio de diseño. Los proyectos que generan los mayores beneficios ambientales y financieros son aquellos que integran la sostenibilidad desde el inicio. La pregunta más importante no es cuánto añade la sostenibilidad al presupuesto inicial, sino qué valor pueden generar las decisiones tempranas a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio»
Sustainability & Healthy Buildings Manager
ara América Latina en Johnson Controls.
Liderazgo regional de Costa Rica y el fin de la etiqueta ‘edificio sostenible’ 🇨🇷🍃🏗️
En este camino de descarbonización inmobiliaria, el país cuenta con un terreno abonado para encabezar las mejores prácticas regionales:
- Aprovechamiento de la matriz limpia: Con una matriz eléctrica fundamentada en fuentes renovables, el reto en Costa Rica se traslada de cómo se produce la electricidad a cómo se consume, administra y optimiza dentro de fábricas, oficinas, hospitales y desarrollos comerciales.
- Estandarización definitiva: El horizonte del sector apunta hacia una época en la que ya no exista distinción entre un «edificio» y un «edificio sostenible», asumiendo la sostenibilidad como un estándar de seguridad, funcionalidad y calidad inherente a cualquier espacio habitable.
«Mi aspiración es que llegue un momento en el que ya no tengamos que distinguir entre un ‘edificio sostenible’ y un ‘edificio’. Así como hoy consideramos la seguridad, la funcionalidad y la calidad como requisitos fundamentales, la sostenibilidad debería asumirse como un estándar en la manera en que diseñamos, construimos, operamos y modernizamos los espacios donde vivimos y trabajamos» concluyó Solís Wolffson.
Las conversaciones sobre este tema se profundizan en el episodio “El impacto de la sostenibilidad en el entorno construido” del pódcast Behind the Mission, accesible en Spotify y YouTube.
Habitar y trabajar en espacios diseñados con inteligencia bioclimática y aire interior de óptima calidad protege la salud de las personas y optimiza el uso de los recursos del planeta. Concebir los edificios desde una perspectiva de ciclo de vida e ingeniería integrada nutre un estilo de vida urbano consciente, eficiente, saludable y firmemente alineado con el liderazgo sostenible de Costa Rica.
Acerca de
Johnson Controls es una compañía multinacional líder mundial en tecnología diversificada e industrial, especializada en la creación de edificios inteligentes, seguros y sostenibles. Fundada en 1885 tras la invención del primer termostato eléctrico, la empresa ofrece actualmente el portafolio más amplio del mundo en sistemas de climatización (HVAC), automatización y controles de edificios, seguridad electrónica y protección contra incendios. A través de su plataforma digital OpenBlue, Johnson Controls integra inteligencia artificial y análisis de datos para optimizar la eficiencia energética, la salud de los ocupantes y el rendimiento operativo en sectores como la salud, educación, centros de datos y manufactura. Con sede en Cork, Irlanda, y operaciones en más de 150 países, la corporación se enfoca en la innovación para ayudar a sus clientes a alcanzar objetivos de descarbonización y sostenibilidad.
