Durante el primer semestre de 2026 se lanzaron más de 50.000 m² de proyectos industriales en Costa Rica, alcanzando 325.739 m² en construcción según el informe de CBRE
El mercado de bienes raíces industriales y logísticos de Costa Rica cerró un primer semestre de 2026 de fuerte dinamismo, sumando más de 50.000 metros cuadrados lanzados y alcanzando 325.739 m² en construcción, según reveló el informe semestral de CBRE. Bernal Rodríguez, Senior Vice President de la firma, destacó que únicamente el 22% del área en desarrollo continúa disponible para comercialización, impulsado por una alta demanda en submercados como Alajuela y Grecia para operaciones de manufactura avanzada, ingeniería e investigación y desarrollo.
El posicionamiento estratégico de Costa Rica como epicentro de operaciones de alta tecnología, ciencias de la vida y servicios corporativos continúa impulsando a paso firme el sector de bienes raíces industriales. De acuerdo con el más reciente informe del mercado inmobiliario industrial y logístico elaborado por la firma global CBRE, el país experimentó un ritmo sostenido de crecimiento a lo largo del primer semestre de 2026. Esta expansión no solo se evidencia en el volumen de metros cuadrados en desarrollo, sino en una acelerada tasa de absorción previa a la entrega de las obras, consolidando a Costa Rica con una de las tasas de disponibilidad de espacio industrial más bajas de toda América Latina.
50.000 m² lanzados y apenas un 22% de disponibilidad en obras en curso 📊📐🏗️
Las cifras analizadas por CBRE reflejan un mercado en el que la demanda internacional avanza a la par de los nuevos desarrollos:
- Nuevos desarrollos en marcha: Durante los primeros seis meses de 2026 se lanzaron más de 50.000 metros cuadrados en nuevos proyectos industriales, elevando el inventario total actualmente en construcción a 325.739 metros cuadrados.
- Alta colocación preventiva: Como reflejo del apetito inversionista, únicamente el 22% del área que hoy está en construcción permanece disponible para comercialización. El 78% restante ya se encuentra comprometido o cuenta con empresas que reservaron los espacios antes de concluir las obras.
- Segundo trimestre dinámico: En el transcurso del segundo trimestre ingresaron cerca de 56.000 metros cuadrados distribuidos en cinco nuevos activos industriales, con un promedio de 10.300 metros cuadrados por proyecto.
Alajuela y Grecia lideran el crecimiento fuera y dentro del GAM 📍🚛🗺️
La descentralización y la expansión hacia nuevos polos de desarrollo marcan la geografía de las nuevas inversiones:
- Corredor occidental a la cabeza: Más de la mitad de la nueva oferta registrada en el segundo trimestre se concentró en el consolidado corredor de Alajuela.
- Auge en Grecia: El cantón de Grecia representó otro 32% de las nuevas áreas industriales, ratificando el auge de submercados con incentivos que trascienden el núcleo de la Gran Área Metropolitana (GAM).
- Evolución hacia el alto valor agregado: El reporte subraya una transformación estructural en el perfil de los inquilinos. Lejos del modelo histórico de ensamblaje tradicional, el país atrae hoy centros de investigación y desarrollo (I+D), ingeniería de precisión, gestión de asuntos regulatorios globales y manufactura médica avanzada, los cuales exigen especificaciones arquitectónicas y energéticas sumamente rigurosas.
Bernal Rodríguez,
«La evolución del mercado refleja un cambio importante en el tipo de operaciones que Costa Rica está atrayendo. Hoy las empresas buscan instalaciones especializadas, diseñadas para procesos de manufactura avanzada, investigación y operaciones de alto valor agregado, lo que impulsa el desarrollo de infraestructura cada vez más sofisticada»
Senior Vice President de Advisory & Transaction Services,
Industrial & Logistics de CBRE.
La continua edificación de parques empresariales de clase mundial dinamiza el empleo técnico formal, encadena a los proveedores locales y ratifica la confianza global en el talento nacional. Seguir de cerca las tendencias inmobiliarias que transforman el paisaje productivo nutre un estilo de vida corporativo moderno, competitivo, visionario y profundamente conectado con el progreso económico de Costa Rica.
Acerca de
CBRE Group, Inc. es la compañía de servicios y bienes raíces comerciales más grande del mundo. Se especializa en ofrecer una amplia gama de soluciones integrales para propietarios de inmuebles, inversionistas y ocupantes de espacios comerciales. Sus servicios incluyen la gestión de propiedades e instalaciones, la inversión en bienes raíces, el corretaje de propiedades, la valoración y asesoría estratégica. Con presencia en más de 100 países, CBRE es un líder en el mercado global, conocido por su experiencia, sus análisis de mercado y la capacidad de sus consultores para brindar un servicio completo en el sector inmobiliario.
