La expansión de centros de servicios compartidos y tecnológicas eleva la demanda de oficinas Clase A+ en Costa Rica; Heredia y Escazú concentran el 60% del área ocupada, según CBRE.
Un análisis de mercado elaborado por la firma inmobiliaria global CBRE reveló que la evolución de las operaciones multinacionales en Costa Rica hacia procesos de alta especialización como analítica de datos, inteligencia artificial y soporte técnico estratégico está impulsando la demanda de oficinas prémium Clase A+, con los cantones de Heredia y Escazú liderando las preferencias al concentrar conjuntamente el 60% del área ocupada a nivel nacional. Stefano Desanti, Vicepresidente Senior de CBRE Costa Rica para el sector oficinas, explicó que en un contexto donde el país registró un récord histórico de reinversiones por $4.328 millones en 2025, las compañías exigen inmuebles dotados de certificaciones ambientales como LEED, EDGE, Fitwel y WELL, así como configuraciones plug & play; con un inventario actual de 1,6 millones de m² Clase A y 40 nuevos edificios en fase de propuesta que suman 1,4 millones de m², el parque corporativo nacional se encamina a superar los 3 millones de metros cuadrados.
La consolidación de Costa Rica como un centro neurálgico de operaciones globales y servicios intensivos en conocimiento está reconfigurando las dinámicas del mercado inmobiliario corporativo. La continua llegada y expansión de multinacionales especializadas en inteligencia artificial, analítica avanzada de datos, experiencia de usuario (UX), soporte de infraestructura y ventas estratégicas ha desatado una creciente preferencia por espacios de trabajo de altas especificaciones técnicas, conocidos en el sector como inmuebles Clase A+, según revela el más reciente informe del mercado inmobiliario elaborado por la firma consultora CBRE.
Este comportamiento coincide con un momento histórico para la economía nacional en términos de atracción de capital foráneo. Durante 2025, el país captó $5.122 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), período en el cual las reinversiones de compañías ya establecidas alcanzaron una marca récord sin precedentes de $4.328 millones de dólares, cifra que representó el 84% del flujo total de IED captado por el territorio costarricense.
Heredia y Escazú: Corredores que concentran el 60% de la ocupación nacional 📍🏢🗺️
La concentración geográfica de las nuevas inversiones inmobiliarias responde a factores de conectividad, infraestructura de telecomunicaciones y cercanía a conglomerados de talento calificado:
- Polos corporativos líderes: Los cantones de Heredia y Escazú se posicionan como los ejes de mayor demanda para nuevas aperturas corporativas, concentrando en conjunto el 60% del área total ocupada de oficinas en el país.
- Talento de alto valor agregado: La evolución del mercado trasciende el simple crecimiento en metros cuadrados; hoy las plantas laborales se nutren cada vez más de científicos, ingenieros de software, analistas de datos y expertos en marcos regulatorios globales.
«Costa Rica continúa siendo un mercado atractivo para empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones, pero esa evolución también está cambiando lo que requieren de sus espacios de trabajo. Hoy vemos una mayor demanda por oficinas de alta calidad, con mejores especificaciones técnicas, ubicaciones estratégicas y estándares de sostenibilidad que respondan a operaciones cada vez más especializadas» enfatizó Stefano Desanti, Vicepresidente Senior de CBRE Costa Rica para el sector de oficinas.
De valor agregado a requisito esencial: Certificaciones verdes y bienestar laboral 🌿📜⚡
El perfil de exigencias de los inquilinos corporativos internacionales ha experimentado un cambio de paradigma. Sellos ambientales y de confort humano como LEED, EDGE, Bandera Azul Ecológica, Fitwel y WELL han dejado de percibirse como sellos ornamentales o valores agregados para convertirse en lineamientos operativos estrictos exigidos por las casas matrices.
A estos requerimientos de descarbonización y salud ocupacional se añade una marcada inclinación por configuraciones de trabajo híbridas, soluciones con conectividad redundante, alternativas plug & play listas para operar y modalidades de coworking flexibles dentro de los propios complejos empresariales.
Cifras del mercado y proyección hacia los 3 millones de m² 📊🏗️📐
El inventario inmobiliario corporativo muestra una sólida capacidad de respuesta ante la demanda calificada:
- Inventario y absorción: Al cierre del primer trimestre de 2026, Costa Rica contabilizaba 1,6 millones de metros cuadrados de inventario Clase A, registrando durante ese ciclo una absorción neta de 4.100 m².
- Proyectos en marcha y en tubería: Actualmente se encuentra en construcción un proyecto corporativo de 11.000 m², al tiempo que los desarrolladores mantienen en fase de propuesta 40 nuevos edificios que representan más de 1,4 millones de metros cuadrados adicionales.
- Horizonte de expansión: De concretarse la totalidad de las obras proyectadas, el inventario corporativo del país se aproximaría a los 3 millones de m², ampliando la oferta inmobiliaria para la próxima década.
Diseñar entornos de trabajo modernos, eficientes, sostenibles e integrados a la calidad de vida de los colaboradores refuerza el liderazgo competitivo del país en la atracción de inversiones globales. Promover una arquitectura corporativa respetuosa del medio ambiente y centrada en las personas nutre un estilo de vida profesional sofisticado, innovador, responsable y profundamente comprometido con el desarrollo económico de Costa Rica.
Acerca de
CBRE Group, Inc. es la compañía de servicios y bienes raíces comerciales más grande del mundo. Se especializa en ofrecer una amplia gama de soluciones integrales para propietarios de inmuebles, inversionistas y ocupantes de espacios comerciales. Sus servicios incluyen la gestión de propiedades e instalaciones, la inversión en bienes raíces, el corretaje de propiedades, la valoración y asesoría estratégica. Con presencia en más de 100 países, CBRE es un líder en el mercado global, conocido por su experiencia, sus análisis de mercado y la capacidad de sus consultores para brindar un servicio completo en el sector inmobiliario.
