Especialistas de Panduit, BSRIA y PropTech Latam reunidos en el Smart 4 Life Summit 2026 señalaron que un edificio es inteligente por la integración y uso de sus datos, no por acumular sensores aislados.
En el marco del Smart 4 Life Summit Online 2026, expertos de Panduit, la firma de análisis BSRIA y PropTech Latam advirtieron que la proliferación de cámaras, controles de acceso y sensores independientes no convierte a una estructura en un edificio inteligente si sus sistemas de climatización, energía y seguridad continúan operando en silos sin comunicarse entre sí; Juan Pablo Borray, directivo de Panduit LATAM, remarcó que el valor de la tecnología estriba en utilizar los datos consolidados en redes IP convergentes para ajustar automáticamente los servicios a la ocupación real del inmueble y reducir consumos. Por su parte, Antonio Mendoza, de BSRIA, detalló que el mercado de automatización en cinco países de la región representa US$232 millones en proyectos instalados con crecimientos de hasta el 9 % anual, pero alertó sobre la necesidad de auditar el retorno de inversión y priorizar el ciclo de vida de las construcciones frente a los recortes presupuestarios en la etapa de obra gris.
La incorporación indiscriminada de componentes electrónicos dentro de un inmueble ya no constituye una garantía de modernización efectiva. Cámaras de vigilancia de alta definición, controles de acceso biométricos, sensores ambientales y luminarias automatizadas suelen instalarse bajo esquemas cerrados e independientes que impiden el diálogo entre disciplinas, generando «islas tecnológicas» dentro de una misma estructura. En el marco del seminario virtual Smart 4 Life Summit Online 2026, organizado por la multinacional de infraestructura de conectividad Panduit, especialistas de la firma investigadora BSRIA y de la plataforma de innovación inmobiliaria PropTech Latam concluyeron que el auténtico desafío de los edificios inteligentes en América Latina consiste en conectar los subsistemas entre sí para tomar decisiones operativas en tiempo real basadas en datos.
El debate adquiere relevancia estratégica para el sector inmobiliario regional, donde la gran mayoría de los inmuebles corporativos, comerciales, sanitarios y residenciales aún opera bajo sistemas tradicionales de climatización (HVAC), iluminación, seguridad perimetral y administración patrimonial que trabajan de forma aislada, desaprovechando oportunidades clave para reducir consumos energéticos, anticipar averías críticas y optimizar la experiencia de los ocupantes.
De la acumulación de dispositivos a la toma de decisiones basada en datos 📈❄️💡
El nuevo paradigma de edificación inteligente desplaza el enfoque cuantitativo de artefactos instalados hacia los resultados concretos de eficiencia y valor financiero que genera la tecnología:
- Redes convergentes e interoperabilidad: Las infraestructuras de telecomunicaciones han superado su rol original de enlazar computadoras y teléfonos. Hoy integran sensores multipropósito sobre redes IP unificadas que capturan métricas de ocupación efectiva de espacios y variaciones de temperatura ambiental.
- Ajuste dinámico frente a parámetros fijos: Al conectar la sensórica con las unidades de aire acondicionado y ventilación mecánica, los inmuebles ajustan su consumo a la demanda real de cada zona en lugar de mantener ciclos continuos fijos, mitigando el desgaste de maquinaria pesada y reduciendo la huella de carbono.
- Evolución por etapas hacia modelos predictivos: Antonio Mendoza, consultor sénior de BSRIA, expuso que el desarrollo tecnológico de los inmuebles transita por fases: desde la supervisión remota básica y la ejecución programada de rutinas, hasta etapas avanzadas donde algoritmos de analítica energética recomiendan ajustes de carga, anticipan fallos electromecánicos y ejecutan respuestas autónomas asistidas por supervisión humana.
«Al final no es qué tanta tecnología tiene, sino cómo la utilizamos para tomar las decisiones y para generar ese valor que se requiere. Las redes actuales de los edificios pueden integrar dispositivos que recopilan datos sobre el funcionamiento de diferentes sistemas, los cuales pueden analizarse para mejorar la administración del inmueble» enfatizó Juan Pablo Borray, Business Development Manager for Enterprise de Panduit LATAM.
Retos del mercado latinoamericano: Medición del ROI e infraestructura física 🔌📊🏗️
De acuerdo con las investigaciones de BSRIA presentadas durante la cumbre, solo cinco mercados analizados en América Latina representan un volumen de US$96 millones en productos de control y automatización de edificios, mientras que el valor total de los proyectos instalados alcanza los US$232 millones. El sector registra tasas anuales de crecimiento de entre el 4 % y el 9 %, impulsado con especial dinamismo por la demanda de software de gestión y analítica energética.
No obstante, los expertos identificaron barreras estructurales que frenan el desarrollo de la región:
- Infraestructura física y cableado estructurado: Borray puntualizó que la base física de telecomunicaciones debe soportar no solo la transmisión masiva de paquetes de datos a alta velocidad y baja latencia, sino también la alimentación eléctrica de los dispositivos periféricos mediante estándares como Power over Ethernet (PoE), mitigando vulnerabilidades de ciberseguridad y garantizando continuidad operativa mediante inteligencia artificial en el borde (edge computing).
- La trampa del presupuesto inicial vs. costo de ciclo de vida: Frecuentemente, los desarrolladores recortan especificaciones técnicas durante la fase constructiva para cumplir presupuestos inmediatos, trasladando sobrecostos severos de mantenimiento y remodelación a los futuros operadores inmobiliarios.
- Falta de métricas posteriores al despliegue: Antonio Mendoza advirtió que muchos proyectos proyectan ahorros operativos sustanciales, pero omiten realizar auditorías postinstalación, dificultando la comprobación del retorno de inversión (ROI) para justificar modernizaciones en edificaciones existentes (retrofitting).
«La integración tecnológica está adquiriendo un peso determinante en las decisiones del sector inmobiliario debido a su relación directa con la eficiencia de los inmuebles, la experiencia del usuario y las condiciones de elegibilidad que ponderan inversionistas y arrendatarios de primer nivel» agregó Rubén Frattini, representante de PropTech Latam.
El consenso de los especialistas concluyó en que la evolución hacia inmuebles sostenibles y rentables no exige adquirir la totalidad de las herramientas existentes en el mercado, sino diseñar arquitecturas de conectividad escalables que respondan a los requerimientos propios de cada tipología arquitectónica —ya sea un centro hospitalario, una universidad, un almacén logístico o una torre corporativa— transformando los datos crudos en valor patrimonial duradero.
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